Cinq problèmes du bailleur privé.
Vos données sont saisies une fois. Actes, lettres et formules en reprennent les bonnes valeurs, sans ressaisie.
Chaque acte sort sur le support exact de votre canton, avec le délai et le calcul déjà posés.
Une adresse dédiée ImmoPilot les centralise et les classe seule, par bien et par engagement.
Chaque engagement garde son fil complet et daté : actes, échanges, états des lieux.
Il se fait sur votre téléphone, pièce par pièce, photos datées, signé sur place.
Tout ce qui compte sur un bien, au même endroit.
Le bien, le bail, les locataires, les garants, la garantie de loyer, les pièces jointes. Chaque information reste rattachée à l'engagement auquel elle appartient.
C'est ce dossier qui alimente tout le reste : les valeurs qui partent dans vos actes, le classement de vos messages, le fil que vous produisez en cas de désaccord.
Le document sort prêt, sur le bon support.
Chaque acte, chaque lettre, chaque formule officielle reprend les valeurs de votre dossier, au bon endroit, dans la mise en forme que le canton exige.
Vos actes sont assemblés à partir du socle juridique vaudois, pas générés librement.
Contrat de bail à loyer
Parties : Jean-Marc Vaucher, bailleur, et Aline Rochat, locataire.
Objet : Ch. des Clochetons 5, 1004 Lausanne · appartement de 2.5 pièces, 2e étage, avec cave no 2.
Art. 1 · Durée. Le bail débute le 1er avril 2019. Il est conclu pour une durée indéterminée et se renouvelle tacitement d'année en année, sauf résiliation donnée trois mois à l'avance pour l'échéance du 30 septembre.
Art. 2 · Loyer et charges. Le loyer net mensuel est de CHF 1 680.–, payable d'avance le 1er de chaque mois. S'y ajoute un acompte de charges de CHF 180.–.
| Loyer net | CHF 1 680.– |
| Acompte de charges | CHF 180.– |
| Total mensuel | CHF 1 860.– |
Art. 3 · Garantie de loyer. La locataire constitue une garantie de trois mois de loyer net, soit CHF 5 040.–, déposée sur un compte bloqué à son nom auprès d'un établissement bancaire suisse (art. 257e CO).
Art. 4 · Usage de la chose louée. Les locaux sont destinés exclusivement à l'habitation. Toute sous-location requiert l'accord écrit préalable du bailleur (art. 262 CO).
Art. 5 · État des lieux. Un état des lieux d'entrée est établi contradictoirement dans les trente jours suivant la remise des clés. À défaut de réserve écrite, la chose est réputée reçue en bon état (art. 267a CO).
Art. 6 · Entretien et réparations. Les menues réparations relevant de l'usage courant sont à la charge de la locataire ; les autres travaux d'entretien incombent au bailleur (art. 259 et 257g CO).
Art. 7 · Règlement de maison. La détention d'animaux de compagnie est soumise à l'accord écrit préalable du bailleur. Le règlement de maison annexé fait partie intégrante du présent contrat.
Art. 8 · Résiliation. Le congé doit être donné par écrit. Celui du bailleur est notifié au moyen d'une formule agréée par le canton, à défaut de quoi il est nul (art. 266l CO). Le logement de la famille est protégé par les art. 266m et 266n CO.
Art. 9 · Contestation. La locataire peut saisir l'autorité de conciliation dans les trente jours dès la réception d'une majoration de loyer ou d'une résiliation (art. 270b et 273 CO).
Art. 10 · For et droit applicable. Le présent contrat est soumis au droit suisse. Le for est au lieu de situation de l'immeuble.
Fait à Lausanne, le 28 mars 2019, en deux exemplaires originaux.
De l'entrée du locataire à sa sortie.
Vous avez trouvé votre locataire.
Vous mettez le bail en place : rédaction du bail à loyer, échéances de paiement préparées pour le suivi, signature électronique des deux parties. Le canal d'échange avec votre locataire est ouvert et organisé dès le premier jour.
Le taux de référence monte.
Vous avez le droit d'adapter le loyer. La hausse part sur la formule officielle, avec le bon calcul, notifiée dans le bon délai.
La résiliation arrive pour fin juin.
Confirmation dans les formes, état des lieux de sortie, décompte final. Le dossier se ferme, complet.
Une seule adresse. Chaque message à sa place.
Vos locataires écrivent à votre adresse dédiée ImmoPilot. Chaque message est rattaché seul au bon bien et au bon engagement : votre locataire signale une fuite un dimanche soir, elle arrive classée, avec tout l'historique déjà là. Le fil est complet et daté : en cas de désaccord, vous avez le dossier.
Fuite sous l'évier de la cuisine
Le passage du sanitaire a réglé le problème, plus aucun écoulement depuis ce matin.
Merci pour la rapidité.
Une adresse unique. Les messages entrants se classent seuls, par bien et par engagement.
L'état des lieux, pièce par pièce, sur votre téléphone.
C'est là que se joue la garantie de loyer, souvent trois mois. L'application vous guide pièce par pièce, avec photos datées à l'appui, et le document se signe sur place, dans le logement.
Tous les documents de la gestion locative, au bon moment.
Un locataire donne son congé, un loyer reste impayé, un décompte de charges arrive : ImmoPilot vous propose les documents de ce moment précis, déjà remplis avec les données de votre dossier, sur le support que le canton exige.
Une licence annuelle, par bien.
Comment ça se passe
Avec Karen, fondatrice d'ImmoPilot, pour comprendre votre situation et voir le produit en direct.
Annuelle, adaptée à votre nombre de logements, envoyée après l'appel.
Vos biens et vos baux sont saisis, vous produisez votre premier acte.